Rechtlicher Hinweis
Diese Checkliste dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung. Verbindlich sind die individuellen Vereinbarungen und gesetzlichen Vorgaben zum Verkaufszeitpunkt.
Überblick & Zeitplan
Phase 1 – Vorbereitung (1–3 Wochen)
- Unterlagen prüfen/ergänzen
- Zustand optimieren (kleine Reparaturen)
- Preisstrategie festlegen
Phase 2 – Vermarktung (2–6 Wochen)
- Foto/Video, Grundrisse, Exposé
- Inserate & Interessentenmanagement
- Besichtigungen koordinieren
Phase 3 – Abschluss (2–4 Wochen)
- Bonitätsprüfung & Verhandlung
- Notar & Kaufvertrag
- Übergabe & Abmeldung
Vorbereitung & Werterhalt
- Kleinreparaturen & optische Mängel beheben (Licht, Silikonfugen, Wände)
- Home‑Staging‑Basics: aufräumen, neutralisieren, Licht, Außenwirkung
- Energieausweis prüfen (Gültigkeit/Art) – Pflicht bei Verkauf
Unterlagen zusammenstellen
Für ETW/Haus in Stuttgart/Region typischerweise:
Pflicht
- Grundbuchauszug, Kataster, Baupläne, Wohnflächenberechnung
- Energieausweis, Wartungsnachweise, Sanierungsbelege
- Bei Vermietung: Mietverträge, Abrechnungen
ETW‑Zusatz
- Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklagenstand
- Hausordnung, Verwaltervertrag
Preisstrategie & Bewertung
- Marktanalyse: Vergleichsangebote & -abschlüsse in Stadt/Ortsteil
- Strategie wählen: Festpreis, Bieterverfahren oder Bandbreite
- Vorab Bonitätscheck / Finanzierungsbestätigung einplanen
Marketing & Exposé
- Professionelle Foto/Video, 2D/3D‑Grundrisse, ggf. 360°‑Rundgang
- Reichweite: Portale (Scout24, Immonet), Website, vorgemerkte Kunden
- Exposé mit klaren Kennzahlen (Flächen, Energie, Kosten, Lage)
Besichtigungen organisieren
- Terminkoordination, Besucherlenkung, Sicherheits-/Haftungsfragen
- Fragenkatalog & Protokoll; Rückmeldungen systematisch sammeln
- Bonitätsnachweise (Selbstauskunft, Finanzierungsbestätigung) anfordern
Verhandlung & Käuferauswahl
- Objektiv vergleichen: Preis, Zahlungsfähigkeit, Zeitplan, Bedingungen
- Gegenangebote strukturiert; klare Kommunikationslinie
- Reservierungsvereinbarung nur mit sauberer rechtlicher Grundlage
Notar & Kaufvertrag
- Kaufvertragsentwurf prüfen (Lasten, Inventar, Fälligkeit, Übergabe)
- Finanzierung & Bewilligungen sicherstellen (Vorkaufsrechte, Grundschuld)
- Fristen beachten: Beurkundung, Kaufpreisfälligkeit, Besitzübergang
Übergabe & After‑Sale
- Übergabeprotokoll inkl. Zählerstände & Fotos
- Versicherungen/Verträge abmelden/ummelden
- Gewährleistungsausschlüsse & Zustand nachvollziehbar dokumentieren
Häufige Fragen
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Stuttgart/Region typischerweise?
Realistisch sind – je nach Segment – 4 bis 12 Wochen vom Start der Vermarktung bis zum Notartermin. Vorbereitung und Unterlagenbeschaffung können die Gesamtdauer beeinflussen.
Muss ich vor dem Verkauf sanieren?
Nicht zwingend. Oft reichen kleine Maßnahmen (Optik, Instandhaltung) für bessere Fotos und eine höhere Nachfrage. Größere Sanierungen sollten wirtschaftlich geprüft werden.
Arbeiten Sie auch mit Bieterverfahren?
Ja – wenn Markt- und Objektlage es hergeben. Wir klären transparent Regeln, Fristen und Unterlagen, damit das Verfahren fair und rechtssicher abläuft.
Kontakt & Unterstützung
Sie möchten Ihr Haus in Stuttgart, Heilbronn oder Ludwigsburg verkaufen? Wir übernehmen Bewertung, Marketing und Verhandlungen – mit klaren Reportings.
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